Skøde tinglysning – sådan sikrer du dit ejerskab korrekt

Ved enhver bolighandel er skøde tinglysning et vigtigt skridt, der bekræfter, hvem der reelt ejer ejendommen. Uden tinglysning har du ikke dokumenteret ejerskabet i juridisk forstand, og det kan få alvorlige konsekvenser. Hos eBoligadvokat sørger vi for, at tinglysningen bliver håndteret korrekt og rettidigt – uden fejl eller forsinkelser.

Hvad er skøde og tinglysning?

Et skøde er det juridiske dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber. Når skødet bliver tinglyst, bliver denne overdragelse registreret officielt i Tingbogen. Tinglysning er med andre ord din garanti for, at du har retten til boligen og at ingen andre kan gøre krav på den.

Hvorfor er tinglysning vigtig?

• Den giver dig officiel ret til ejendommen

• Den sikrer, at der ikke kan ske dobbeltsalg

• Den er nødvendig for at kunne optage lån med pant i ejendommen

• Den beskytter dig mod gamle servitutter og uklarheder

Tinglysningen er også det, som banker og realkreditinstitutter bruger til at godkende dine lån og pant i boligen.

Hvordan foregår skøde tinglysning?

Processen består af følgende trin:

1. Udarbejdelse af skøde med de korrekte oplysninger

2. Digital signering med MitID fra både køber og sælger

3. Indsendelse til Tinglysningsretten via det digitale system

4. Betaling af tinglysningsafgift

5. Endelig registrering og kvittering

Hos eBoligadvokat klarer vi det hele for dig og sikrer, at alle trin gennemføres korrekt.

Tinglysningsafgiften – hvad koster det?

Tinglysningsafgiften er en af de faste omkostninger ved boligkøb. Den består af:

• En fast afgift på 1.850 kr.

• En variabel afgift på 0,6 % af købesummen eller den offentlige vurdering (højeste af de to)

Du kan beregne det præcise beløb ved hjælp af vores online afgiftberegner på eBoligadvokat.dk – så har du fuldt overblik.

Hvad sker der, hvis tinglysningen ikke bliver udført korrekt?

Fejl i tinglysningen kan medføre:

• At handlen bliver forsinket

• At skødet bliver afvist

• At lån ikke kan udbetales

• At du i værste fald ikke kan dokumentere ejerskab

Derfor anbefales det at få en advokat til at håndtere skødet og selve tinglysningen – især da digitale fejl også kan være svære at rette op på.

Skøde tinglysning ved andre situationer

Tinglysning er ikke kun relevant ved køb. Det er også nødvendigt:

• Ved overdragelse mellem ægtefæller

• Ved arveopgør og dødsbo

• Ved gave eller skifte af sameje

I disse tilfælde gælder særlige regler og fradrag, som vi som advokater kender og kan navigere i.

Værd at vide om skødet

Et skøde indeholder:

• Oplysninger om ejendommen (matrikelnummer, adresse)

• Oplysninger om sælger og køber

• Købesummen og overtagelsesdato

• Eventuelle byrder eller rettigheder

Det er vigtigt, at skødet er korrekt og præcist – og det er netop her, vi som specialister sikrer dig mod fejl og mangler.

Fordelene ved eBoligadvokat

• Fast lav pris på skødeskrivning og tinglysning

• Hurtig, digital behandling med personlig rådgivning

• Medlemskab af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater

• Tydelig og ærlig kommunikation hele vejen

Vi har erfaring fra tusindvis af bolighandler og sørger for, at du er i trygge hænder hele vejen igennem processen.

Skøde tinglysning er ikke noget, du bør gøre selv

Selvom det er muligt at håndtere tinglysning selv, anbefaler vi altid at få juridisk hjælp. Det koster ikke meget – men det kan spare dig for store problemer senere. Med en advokat på sagen undgår du fejl og får professionel sparring.

Læs mere om skøde tinglysning og få overblik over din tinglysningsafgift via vores online beregner. Vi er klar til at hjælpe dig sikkert og effektivt gennem hele tinglysningsprocessen.